多地老破小成交火爆-尊龙凯时人生就得博

最近大a、黄金都比较拉胯，要说有点起色的反而是之前最不受待见的老破小。最近老破小的成交量突然就上去了，而且不是所有房子都上量，是老破小“一枝独秀……

 

最近大a、黄金都比较拉胯，要说有点起色的反而是之前最不受待见的老破小最近老破小的成交量突然就上去了，而且不是所有房子都上量，是老破小“一枝独秀”，大家的心理状态好转了不少不得不说，老破小还是有生命力的就在楼市最不景气的当下，老破小撑起了半边天。

01从数据上来看，这次517救市政策初见成效。而且老破小开始走量，本身就是对预期的一种转变。

今年端午节三天，“老破小”的成交量同比放大，而且成交周期也明显缩短重点11城中多数城市二手房成交套数，较去年端午节出现增长深圳二手房成交量上涨140%杭州5月的二手房成交量，虽然比4月有所下降，但是老破小成交量却同比大增38%；。

广州中心区，超过20年楼龄的房子，成交的周期也明显缩短更有甚者，挂牌当天就“秒售”，带看2次就成交大家都不看好的老破小，这次怎么这么顶？02说白了，一切都是性价比老破小能走量，就是因为这段时间价格下调很猛，和能够提供的居住和投资上的实用性，最先达到了平衡。

先说价格，本轮楼市调整，价格杀得最狠的就是老破小北京过去半年，不少老破小跌去了30%，有的房子回到了2016年的水平价格低是目前的老破小最大的优势根据贝壳研究院的数据，低总价的房屋交易占比越来越高2021年的时候，成都成交的二手房有一半在150万以上，100万以下的只占1成左右；

而到了今年的5月份，100万以内、100~150万和150万以上的，基本各占三分之一。而且，很多老破小的业主，二三十年前，人家那房子是花几万块钱拿到的，现在不论价格降多少也是赚的。

就跟20年前，花几十块钱买了茅台的人一样，现在茅台是2600还是1600，对他们来说区别真的不大这也是老破小价格最先破防的原因之一从买房者的角度来讲，一些核心地段的老破小，因为地段好、学区好，加上离上班地方近，对于住在郊区的人来说，。

是有一定“改善”属性的而对于想在大城市安家落户，资金又有限的人来说，“老破小”也是上车的首选03还有，如果不考虑未来升值，就靠房子的租金赚钱，那么其实买一些地段还不错的老破小，和把钱存银行吃利息是差不多的。

从租金回报率来看，现在银行定期存款的利率在不断走低，部分城市老破小的租金收益率已经超过2%，甚至有一些能达到2.3%到2.8%，完全不输国有大行的5年定存利率这里并不是鼓励大家买老破小，只是说这种对比，。

对于老破小的价格是不是到底了，是一个很好的判断依据还有，这段时间的放松政策，也对低总价的二手房特别“友好”比如上海放开外环内二手房；企业购房只能是2000年以前的小户型；老破小房东以旧换新可以得到补贴……。

还有“原拆原建”的提法增多，不需要政府牵头，只要小区内业主意见达成一致，就可以实施而且已经有小区完成了“原拆原建”，让老破小多了一种盘活的路子毕竟老破小最大的优势是地段，最大的劣势是老和破如果能够让居民“原拆原建”，在税费上国家进行减免，老破小变成核心地段新房，身价自然不可同日而语。

所以政策放开的力度大，成交的力度也大04那么这是不是意味着，楼市又要全面复苏，开启涨价模式了呢？我要说的是，大概率不会这里我教大家一个怎么看二手房有没有好转的方法二手房要涨的前兆，先是成交量上来，接着挂牌量会减少，挂牌的价格会越来越高。

为什么？因为大家预期未来要涨价，如果我是房东，又不是非现在卖不可的话，那就可以再等等，等价格涨一涨我再卖那咱们看老破小这次走量，是真的扭转乾坤了吗？可惜不是成交量是上来了，挂牌量不但没有减少，反而越来越多，而且价格也没有起色。

这个不是要涨价的前兆，而是手里有房子的人，想趁着这波行情出货的前兆这些出货的人中，有一些是我前面说的，他们20多年前获得房子的成本，相比于现在的房价几乎可以忽略不计；那么即使房价跌再多，他们仍然是只赚不赔的。

还有就是19年之后进场的炒房的那批人这次老破小的走量，去年春天的时候也发生过一次那是解封之后的第一个小阳春，一些积压的需求加上人们对放开后的憧憬，楼市的成交量有一波上涨，但是很快又归于沉寂香港全面放开楼市三个月，第一个月销量大增，第二个月热情减弱，第三个月重归寂静；。

这次517政策还未满月，要逃掉楼市政策的三月魔咒可能也不容易。大家都在等着救市政策的最后那张牌！

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