蛋壳公寓(蛋壳公寓最新消息2023) -尊龙凯时人生就得博

长租公寓路在何方？……

 

近日，蛋壳公寓陷入租客、房东和供应商维权纠纷11月16日，有媒体援引蛋壳离职员工消息称，蛋壳公寓或将宣布破产，一时间引起社交媒体热议与蛋壳公寓合作“租金贷”的微众银行也一并登上热搜12月2日晚间，微众银。

行在微博发布关于蛋壳公寓租金贷偿还方案。

微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案：免息延期至2023年底12月2日晚间，微众银行在微博发布关于蛋壳公寓租金贷偿还方案称，所有受蛋壳公寓事件影响的该行客户，经客户提出及该行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，该行不扣款、不计息，不影响信用记录

截至12月1日，该行161845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出，微众银行确认完成登记的为40077人微众银行表示，综合目前各方信息，预估蛋壳公寓事件相关问题的处置可能将持续较长时间如至2023年12月31日蛋壳公寓事件仍未解决，该行将视情况公布新的客户权益保护方案。

同时，该行在公告中强调，依据《商业银行法》《贷款通则》等相关法律法规的规定，该行作为商业银行无权豁免贷款。

上海房管局约谈蛋壳公寓：要求企业妥善处理矛盾纠纷就在前一日，针对蛋壳公寓出现的房东驱赶租客、租客房租难退的情况，上海市房屋管理局回应称，已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称。

，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案鉴于蛋壳公司运营出现困难，企业正在积极自救目前现金流紧张的问题较显突出，确实存在资金延迟支付及诸多服务无法到位等问题，全面恢复尚需时日上海市房屋管理局表示，“。

我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况”此外，回复显示，对于退租后的贷款征信问题，租户可微信搜索公账号“微众银行租住消费贷款”按照流程操作申请“征信保护”。

根据合同相对性原则，对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客对于被房东驱赶的情况，您应当出示相关合同及付费凭证与房东协商，是否能各退一步，平稳过渡。

协商不成的，可以通过向公安机关反映或向街道申请调解等合法渠道寻求帮助、或通过法律途径来维护自己的合法权益长租公寓怎么了？长租公寓暴雷，这已不是第一次了近期，继多家长租公寓机构破产、跑路后，被视为“头部企业”的。

蛋壳公寓又爆出拖欠供应商账款、房东租金和租客被断水断电的消息该企业曾号称国内第二大的长租公寓令市场稍感宽慰的消息是，几乎与蛋壳暴雷事件同期，自如于11月30日宣布战略并购贝客青年精品公寓并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营50余个集中式公寓项目。

对此，地产分析师严跃进认为，此类并购成为今年长租公寓降温潮中的一道曙光，说明长租公寓依然有优秀的企业，类似收购也说明长租公寓发展的步伐依然不停滞。

然而，单一的并购事件难以完全平复市场情绪，更无法解决被卷入其中的“租房者”维权难题以及长租公寓自身的发展困境大多数市场分析人士表示，当前市场上的大多数长租公寓都存在资金周转难题，而从长期看，缺乏可持续的盈利模式则是最根本的问题。

“2015年到2018年间，长租公寓在政策的鼓励、资本的扶持下快速发展，现在则进入了一个盘整期然而，该行业一度模仿互联网模式的‘唯快不破’，在租赁业务本身没有夯实的情况下，就高举高打，希望通过快速上市来解决盈利问题，这是目前很多长租公寓存在的问题。

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者而中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时表示，市场上当下所谓的长租公寓大都是假长租公寓，真二房东，其主要的两大特征是赚取租金差价与挪用资金。

“长收短付”是这一类型企业的最大特征他强调：“我们需要的长租公寓，绝不是这类二房东机构”长租公寓路在何方？随着过去两年里机构的陆续暴雷，问题早已出现然而，至今尚未有一个明确的尊龙凯时·中国官方网站的解决方案长租公寓，究竟路在何方？。

对于已进入市场的存量企业而言，克制盲目扩张冲动，保持稳健经营非常重要在李宇嘉看来，出现问题的公寓大多是互联网系、创业系的企业，急于求成由于长租公寓前期往往需要大量的资金投入，一旦存有快速周转、扩大规模的盲目发展冲动，很容易遭遇资金链危机。

他表示：“传统开发商推进的长租公寓建设品牌扩张速度较慢，仍处于模式探索阶段，相对比较稳健而像自如这样的企业，长期深耕住房租赁领域，对业务理解比较透彻，这也是一大优势”记者在综合多方数据时发现，上述稳健型企业在2020年进行了一些主动收缩的“结构性调整”。

疫情冲击下，市场形势的变化或是主要原因然而，这种“收缩”并不意味着业务疲软以万科泊寓为例，2020年中报披露，尽管2020年上半年泊寓城市扩张策略上有所收缩，从2019年中期的35城降至33城，但保持了较高的出租率。

但在拓房数量及租金收入两大指标上，泊寓在房企系长租企业阵营中位次靠前而且，克而瑞租售监测数据显示，2020年上半年，万科泊寓开业6个月以上项目出租率攀升至93.7%加强监管的呼声也十分强烈“租金贷等产品必须取缔”，张大伟表示，长租公寓最大的问题，不在于推涨房租，而是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个“金融企业”。

他指出，长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充，“租金贷”等产品更是将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以动用，带来了市场风险除了上述防风险政策，更重要的是找到可持续发展路径。

“在市场培育期，如果没有政府资金补贴或政策鼓励，这一市场很难成长起来随着经济稳定，需求平稳，过去几年的租金价格上涨明显开始放缓，部分区域甚至出现了租金下调这对于二房东类型的租赁公寓影响非常大，因为锁定了业主转租房源的租金价格，而未来租金平稳的预期下，盈利难度很大。

”张大伟表示李宇嘉也同意这一看法“当前，获取房源的成本太高了，长租公寓‘赚差价’的模式很难持续”他表示，未来可以通过存量的商业办公改租赁、推动集体土地建租赁住房等方式来降低房源成本此外，他补充，租房市场的稳定，也有赖于“房住不炒”政策的坚决落实。

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