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新年短信铺天盖地，我怕祝福塞不进去，提前行动占领高地，混个前三也不容易，我要祝你顺心如意，想要咋地就咋地，啥事都能和你心意，厦门房地产联合网恭祝……

 

　　新年短信铺天盖地，我怕祝福塞不进去，提前行动占领高地，混个前三也不容易，我要祝你顺心如意，想要咋地就咋地，啥事都能和你心意，厦门房地产联合网恭祝您:2021，财神抱!　　每年的3月份无一例外能掀起厦门的购房热潮，而现在2月份即将过去一半，过个年回来就可以进入倒计时了，而说起厦门买房，那二手房可真是疯狂!

　　房产信息浏览无数的你肯定听过这个新闻：2021年开年以来，厦门二手房成交已经有13天突破200套，且连续几周环比上涨。

　　不过，其实大部分的人虽然知道厦门二手房市场火热，但并不知道是哪些小区卖得这么好，最重要的是这些小区有什么共同点，能卖得这么火?　　小编为此整理一组相关数据，这个数据揭露了厦门二手房90天内成交最强的10个小区、以及最快成交天数，下面一起来看看吧。

　　天啦，不得不感慨一句：思明区真是牛!10个小区里占了4个，且排前三， 厦门人的岛内情结真是太真实了!　　但是集美也不差，作为岛外4大新城配套最完善的新城，二手房成交量能和岛内相媲美，未来赶超岛内也不是不可能。

　　而剩下的2个小区分别是海沧和同安各占一个名额，至于翔安的二手房，呃，榜上无名　　为什么厦门二手房这么多，偏偏是这10个小区c位出道呢?嗯，小编试着分析了一下，得到了以下4个答案买房看经济实力 这几个小区价格较为友善。

　　经济实力是最最最最最现实的问题，毕竟买房影响着未来几十年的生活质量，普通人一辈子也就只有一两次的买房机会，价格友好一些，在自己的承受范围内才是合理的。　　我们再来看看这10个小区的二手房均价：

　　从以上数据可以看出，除了莲岳里小区，其他9个小区均价都在5万/㎡以下，4万/㎡占了6个，算是在普通人的承受范围之内　　而海沧、同安和部分集美小区都在3万/㎡以下，这在厦门是个较低的入门房价价格对刚需非常友好，如果资金预算有限，又想在厦门落脚，那么这边是合适的。

学区房占大比重　　小编踩盘一段时间了，得出的结论就是，只要周边有优质学校，那么附近的小区就完全不愁卖，价格也会比普通的房源的要高上一点　　比如莲岳里小区，这是二手房成交量前10名里唯一一个价格上6万/㎡的小区，这得益于它优秀的学区资源，小区派位的小学是松柏小学，直升松柏中学。

　　成交量第二的文屏山庄派位的小学是梧村小学，初中是九中、湖滨中学、槟榔和外国语　　成交量第三的前埔北区一里派位北区小学，初中是大同中学、部分随机派位瑞景外国语中学　　再比如成交量稳居第一的仙阁里花园，小区读的是民立二小，初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校，都是很不错的，教育资源属于中上层位置。

　　另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是当下仙阁里小区已被列入国家老旧小区改造计划项目清单中。

　　在踩盘过程中，小编还发现学区房的涨幅是最为明显的，个别房东甚至一夜之间提价几十万，总之一切都是有可能的小户型更受购房者喜爱　　根据本网资料显示，厦门二手房成交的户型大部分是小户型，一居室两居室的较多。

因为面积小，总价相对来说也就更低，比如思明区的小户型，基本上一房两房的面积在50㎡左右，三房面积在70㎡左右　　另外根据小编了解到的信息，在这附近买房，基本都是为了孩子读书有学位，平常不一定会住在这边，所以优先选择小户型，等孩子上完学学位空出来后再转卖出去。

　　岛外也是一样，50㎡左右的成交量居多，不过这边还是以刚需和刚改为主。

周边配套好，性价比都高　　成交量排行前10的这些楼盘之所以卖得好，除了以上原因，小编认为和性价比也息息相关　　比如，仙阁里花园和连岳小区西区、文屏山庄、前埔北区一里都在岛内老城区，且算是价格相对低的主城区，它们不管是地段、交通、配套都不差，生活氛围浓厚，性价比是肉眼可见的。

　　中航城国际社区、万科金域华府也一样，处于集美新城核心区要知道近年来集美新城的发展已经日渐成熟，配套齐全，而且相对于岛内还有一个优势，就是居住环境更好要知道岛上面积小，供不应求，房价高，需求旺，而都说集美会是未来厦门的领导者，教育资源不会差，整体来说，性价更高。

　　至于海沧和同安，虽然整体上没有岛内和集美吃香，但好歹生态环境好，最主要是目前的价格较低，所以也算得上是性价比较高的小区了　写在最后　　相较于买一手房，选择二手房的朋友占大多数，总结来说，买二手房要考虑以下几点：。

　　1、价格为主，在自己的承受范围之内是最重要的;　　2、小户型为主，总价较低，适合刚需上车的朋友，资金不足但想在厦门安家的可以先考虑;　　3、周边配套成熟，有优质的教育资源或交通线优先考虑，方便孩子上学也方便家长上班;

　　4、可以判断是否有潜在的升值空间，想要变现能力强的话，就必须全方面考虑。　　所以，如果大家买房，以上几个条件一定不能少。

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